大手デベロッパーで"企画・街づくり"ができる、とは限らない｜施工管理から就ける「技術職」の中身
「デベロッパーに移って、街づくりや企画に関わりたい」。施工管理の経験を積んだ方から、よく聞く希望です。
一級建築士を持ち、マンションの施工管理を10年ほどやってきた方なら、大手デベロッパーの扉は、実際に開きます。ただ、入ったあとにできる仕事は、思い描いていた「企画・街づくり」とは限りません。
この記事では、施工管理から大手デベロッパーへ移るときに、どのポジションに就けて、何ができて、何ができないのかを、転職支援の現場からお伝えします。
大手デベの技術職には、実際に届く
まず、いい知らせから。一級建築士を持ち、マンションの施工管理を10年ほど経験していると、大手デベロッパーの選考基準に乗ってきます。年収も、スタートで900万円台という水準が提示されることがあります（あくまで一例で、会社や経歴により変わります）。
施工管理で積んだ経験は、デベロッパーの中でしっかり評価される。ここは、期待どおりです。
問題は、そこで就くポジションの中身です。
ただし、それは「品質管理」で、「企画」ではない
施工管理の経験で就けるのは、多くの場合「品質管理」のポジションです。
マンションを建てるとき、発注者の立場で品質を担保する役割です。施工の内容をチェックし、企画の担当者と組んで、できあがる建物の質を守る。現場を知っているからこそできる、重要な仕事です。
ただ、いわゆる「企画・街づくり」――どんな建物を、どこに、どう建てるかをゼロから考える、0→1の仕事――は、この技術職ではできません。「デベロッパー＝企画・街づくりができる」というイメージで技術職に入ると、ここでギャップが生まれます。
「企画」は、設計出身者や不動産企画の経験者が担うことが多い
では、その企画は誰がやるのか。中途採用の場合、最初に就くポジションは、前職の経験で決まります。施工管理の経験で評価されれば、入口は品質管理になりやすい。一方で、企画のポジションは、設計の出身者や、不動産企画の経験者が担っている場合が多いのが実態です。
会社によっても違いますが、「デベロッパーに入れば、誰でも企画から関われる」わけではない、ということです。施工管理の経験を入口に技術職へ入ると、企画とは別の場所からのスタートになりやすい。
「企画がしたい」なら、段階か、入口の広げ方で考える
やりたいことが「0→1の企画・街づくり」なら、技術職に入るだけでは届きません。現実的なのは、いくつかの考え方です。
ひとつは、段階を踏むこと。まず品質管理で発注者側の経験を積み、部署内で上流のポジションへチャレンジしていき、いずれ0→1の企画・街づくりへ、と経験を積み上げていく道です。ただ、縦割りの組織だと、別のポジションに移れない場合もあります。また、その時々の案件の量と社内の人材状況によって、ポジションを変えられないこともあります。
もうひとつは、大手にこだわらず、入口を広げることです。大手ほど職種が細分化されて縦割りで、品質管理から他の職種への移動が難しい場合があります。一方、中堅デベロッパーなら、PM・CMとして上流の企画から下流の品質管理まで一人で担当することも珍しくありません。そこで上流まで含めた経験を積めますし、そこから大手デベに移る人も少なくありません。
さらに、発注者側で建築を支える建設コンサル（CM会社）のプロジェクトマネージャー職（PM）なら、施工管理から一気に上流の経験を積むこともできます。
このように、施工管理の経験が活きて、企画の上流に近づける選択肢は、実は広くあります。
「デベに行きたい」の中身を、分けて考える
「デベロッパーに行きたい」という言葉の奥にあるのが、「品質を担保する側に回りたい」なのか、「0→1で企画・街づくりがしたい」なのかで、選ぶべき入口は変わります。
前者なら、施工管理の経験を活かして技術職に就くのが近道です。後者なら、技術職に入っただけでは届かないことを知ったうえで、段階や入口を設計する必要があります。会社名のイメージではなく、その中で就けるポジションの中身まで見て選ぶことが、入社後のギャップを防ぎます。
私たちガウディキャリアは、建築技術者の転職支援を専門にしています。デベロッパーのどのポジションが、いまの自分の経験と希望に合うのか。そこを一緒に整理するところから、ご相談いただけます。
「デベに行きたい」という気持ちは、本物です。だからこそ、その先で本当にやりたいことに就けるよう、入口を選びたいところです。
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ガウディキャリア INSIGHT 編集部
監修：ガウディキャリア（株式会社Wheelsup運営、有料職業紹介事業 14-ユ-301559）
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